Biçilmemiş çim şeritleri, girişte biriken yapraklar, çöp alanının kenarında yabani otlar ve ocak ayında ortaya çıkan "tuzlamayı kim yapacak?" sorusu: bir apartmanın sahibiyseniz ya da birden fazla objeyi yönetiyorsanız, kısa sürede beş ayrı hizmet sağlayıcıyla uğraşmaya başlarsınız. Gala Bau Kurt; Düsseldorf, Wuppertal, Schwelm, Ennepetal, Meerbusch, Köln ve Kuzey Ren-Vestfalya'nın (NRW) tamamında site yönetimleri (Hausverwaltung), kat malikleri birlikleri (WEG), ev sahipleri ve işletmeler için dış alan bakımını tek çatı altında topluyor.
Bahçe ve peyzaj yapımı alanında uzman bir firma (Garten- und Landschaftsbau) olarak obje bakımına dışarıdan, yani dış alandan bakıyoruz: yeşil alanlar, yollar, avlular ve park yerleri sabit bir program dahilinde bakılıyor, temizleniyor ve kontrol ediliyor; kışın kar küreniyor ve tuzlanıyor. Her obje için ayrı bir hizmet listesi (Leistungsverzeichnis), tutanakla belgelenmiş çalışmalar ve işletme giderlerine sorunsuz yansıtılabilen bir fatura alıyorsunuz. Keşiften faturaya kadar dilerseniz Türkçe danışmanlık sağlıyoruz.
Bina ve dış alan bakımında sunduğumuz hizmetler
Paketi her obje için siz belirliyorsunuz – yalnızca yeşil alan sözleşmesinden kış hizmeti dahil komple dış alan bakımına kadar.
-
Yeşil alan ve dış mekân bakımı
Çim biçme, canlı çit ve çalı budama, çiçekliklerde yabani ot temizliği, yaprak toplama – sabit aralıklı bir bakım planına göre.
-
Yolların, avluların ve girişlerin temizliği
Süpürme, taş derzlerindeki yabani otların alınması, çöplerin toplanması, su kanallarının ve yağmur suyu ızgaralarının açık tutulması.
-
Kış hizmeti (Winterdienst)
Belediye yönetmeliğine uygun kar küreme ve tuzlama; nöbet hizmeti, tuzlama malzemesi ve çalışma tutanağı dahil.
-
Çöp alanı ve konteyner servisi
Konteynerlerin toplama gününde çıkarılıp geri alınması, konteyner alanının temizliği, kurallara aykırı bırakılmış atıkların kaldırılması.
-
Kontrol turları ve güvenlik denetimi
Yolların, merdivenlerin, korkulukların, çitlerin, dış aydınlatmanın ve ağaçların gözle kontrolü, ardından kısa bir rapor.
-
Dış alanda küçük onarımlar
Gevşemiş parke taşlarının yeniden yerleştirilmesi, çit panellerinin doğrultulması, bahçe kapılarının ayarlanması, dubaların ve tabelaların sabitlenmesi.
-
Objedeki ağaç ve çalı bakımı
Yolların ve park yerlerinin üzerinde kalan dalların kesilerek geçiş yüksekliğinin açık tutulması, kuru dalların alınması, gerektiğinde izinli ağaç kesimi.
-
Mevsimlik özel hizmetler
İlkbaharda genel temizlik, sonbaharda yaprak kampanyası, parke taşı temizliği, saksıların ve giriş bölümlerinin bitkilendirilmesi.
Peyzaj uzmanlığıyla obje bakımı: nasıl çalışıyoruz
Bir bina bakım hizmetinin kalitesi bakım planında belli olur. Her obje için hangi alanın ne zaman ve nasıl ele alınacağını önceden yazıyoruz – bakım işlerine ilişkin DIN 18919 standardını esas alarak: sezon boyunca çim bir ila iki haftada bir, canlı çitler yılda bir veya iki kez, çiçeklikler ayda bir, yapraklar ekim ve kasımda kısa aralıklarla. Kuvvetli geri budamaları ise 1 Mart – 30 Eylül arasındaki koruma dönemi (§ 39 BNatSchG) dışına planlıyoruz.
Yol, avlu ve park yeri gibi sert zeminlerde kimyasal yabani ot ilaçları § 12 PflSchG uyarınca yasaktır; derzlerdeki otları derz fırçasıyla mekanik olarak veya termik yöntemle temizliyoruz. Kış hizmetinde öncelikle kaymayı önleyen mıcır ya da granül kullanıyoruz; tuzu yalnızca belediye yönetmeliğinin izin verdiği yerlerde, örneğin dondurucu yağmurda veya merdivenlerde uyguluyoruz. Her çalışma tarih, saat, alan ve kullanılan malzeme bilgisiyle tutanağa geçiyor. Ağacı, parke taşını ve drenajı günlük şantiye işimizden bildiğimiz için kontrol turlarında çökmüş plakaları, tıkanmış avlu giderlerini ya da ağaç tacındaki kuru dalları sorumluluk doğuran bir hasara dönüşmeden fark ediyoruz – size fotoğraflı bir bildirim ve çözüm önerisi gönderiyoruz.
Sözleşme, hizmet listesi ve işletme giderlerine yansıtma
Her şeyin temeli, obje bazında yazılı bir hizmet listesidir (Leistungsverzeichnis): alanlar metrekare, canlı çitler metretül olarak, her hizmetin periyodu, kış hizmeti verilecek alanların krokisi, anahtar teslimi ve muhatap bilgileri. Bunun üzerinden aylık sabit bir bedel çıkıyor; ağaç kesimi veya onarım gibi işleri önceden ayrı teklifle sunuyoruz. Genellikle otomatik uzayan yıllık sözleşmeler tercih ediliyor.
Ev sahipleri ve yönetimler için önemli bir nokta: bahçe bakımı (§ 2 Nr. 10 BetrKV), kış hizmeti dahil yol temizliği (§ 2 Nr. 8 BetrKV) ve kapıcı hizmetleri (§ 2 Nr. 14 BetrKV) kiracıya yansıtılabilen işletme giderleridir (umlagefähige Betriebskosten); tadilat ve onarımlar ise değildir – bu yüzden tamir kalemlerini faturada ayrı gösteriyoruz. İşçilik ve malzeme bedelini de birbirinden ayırıyoruz; böylece kiracılar ve kat malikleri kendi paylarına düşen kısmı ev ile ilgili hizmetler kapsamında, § 35a EStG vergi indirimi ile işçilik bedelinin %20'si ve yılda en fazla 4.000 € olmak üzere vergiden düşebiliyor.
Wuppertal, Düsseldorf, Köln ve NRW'de obje bakımı
Bergisches Land'da – Wuppertal, Schwelm, Ennepetal – birçok konut sitesi merdivenli, istinat duvarlı ve gölgeli yolları olan eğimli arazilerde bulunuyor. Yılda 1.000–1.200 mm yağışla yosun ve algler hızla tutunuyor, yapraklar su kanallarında birikiyor; 200 ile 350 metre arasındaki bu yükseltilerde Ren kıyısına kıyasla belirgin şekilde daha fazla don ve kar günü yaşanıyor. Burada bakımın özünü kaymayı önleyen temizlik, açık tutulan su giderleri ve güvenilir bir kış hizmeti oluşturuyor.
Düsseldorf, Meerbusch ve Köln'de ise daha çok eski dönem yapılarının iç avlularıyla, çim alanlı konut siteleriyle ve geniş otoparkları olan ticari objelerle çalışıyoruz; kışlar daha ılıman geçiyor, buna karşılık kurak yazlarda yeni dikimlerin ve saksı bitkilerinin sulanması gerekiyor. Ağaç kesimlerinde ağaç koruma yönetmeliğini (Baumschutzsatzung) önceden kontrol ediyoruz: Düsseldorf ve Köln kural olarak 80 cm gövde çevresinden, Wuppertal 100 cm'den itibaren ağaçları koruma altına alıyor; Meerbusch'ta 2020'den beri bildirim yükümlülüğü bulunuyor. Ennepe-Ruhr-Kreis'ten Wuppertal'e 15–25, Düsseldorf'a 45–60, Köln'e 50–70 dakikada ulaşıyoruz; aynı şehirdeki birden fazla objeyi tek turda birleştiriyoruz.
NRW'de kar temizleme ve tuzlama yükümlülüğü: mal sahiplerinin bilmesi gerekenler
NRW'deki belediyeler, kaldırımlardaki kar temizleme ve tuzlama yükümlülüğünü (Räum- und Streupflicht) yol temizliği yönetmeliğiyle (Straßenreinigungssatzung) bina sahiplerine devrediyor – hafta içi çoğunlukla 07.00 ile 20.00 arasında, pazar ve resmi tatillerde 08.00 ya da 09.00'dan itibaren; saatleri ve izin verilen tuzlama malzemelerini her belediye kendi yönetmeliğinde düzenliyor. Mal sahibi bu yükümlülüğü sözleşmeyle uzman bir firmaya devredebilir; ancak firmayı seçme ve denetleme sorumluluğu kendisinde kalır. Tam da bu nedenle her çalışmayı belgeliyor, tutanakları talep hâlinde her ay düzenli olarak size iletiyoruz.
Obje bakımı bizde nasıl ilerliyor
- 01
Obje keşfi
Yeşil alanları, yolları, çöp alanını, kış hizmeti verilecek bölümleri ve ağaçları yerinde inceliyor, ölçüm alıyor, anahtar ve su bağlantısı konusunu netleştiriyoruz.
- 02
Hizmet listesi ve teklif
Obje başına aylık sabit bedeli, her hizmetin periyodunu ve isteğe bağlı kış hizmetini içeren bir teklif alıyorsunuz – birden fazla obje için de mümkün.
- 03
Başlangıç ve ilk genel bakım
İlk aşamada objeyi istenen seviyeye getiriyoruz: genel temizlik, geri budama, derzler, su kanalları. Ardından kararlaştırılan düzen başlıyor.
- 04
Sürekli bakım ve raporlama
Sabit randevular, çalışma tutanakları, fotoğraflı hasar bildirimleri ve yılda bir kez bakım planının birlikte gözden geçirilmesi.
Bina ve dış alan bakımı ne kadar tutar?
Fiyat; alanın büyüklüğüne, bakım periyoduna ve seçtiğiniz hizmet kalemlerine göre değişir. Fikir vermesi için bağlayıcı olmayan birkaç yol gösterici değer (KDV dahil):
| Hizmet kapsamı | Maliyet ve Fiyatlar |
|---|---|
| Apartman dış alanı temel bakım paketi (yeşil alan + temizlik) | yaklaşık 180–360 € / ay |
| Obje başına yeşil alan bakımı (çim, canlı çit, çiçeklik) | yaklaşık 95–360 € / ay |
| Kış hizmeti nöbet bedeli (Kasım–Mart) | yaklaşık 25–50 € / ay |
| Kış hizmeti, her çıkış için | yaklaşık 1,20–4,20 € / m² |
| Kış hizmeti sezon paketi (alana göre) | yaklaşık 250–2.500 € / sezon |
| Küçük onarımlar ve özel işler | yaklaşık 45–70 € / saat |
Bağlayıcı olmayan yol gösterici değerlerdir, %19 KDV dahildir. Obje başına aylık sabit bedeli ücretsiz keşiften sonra belirliyoruz; aynı şehirde birden fazla obje varsa tur bazlı hesaplama yapıyoruz.
Tüm fiyatlar KDV dahil, bağlayıcı olmayan yaklaşık değerlerdir. Gerçek fiyat alana, erişime, malzemeye ve iş yüküne göre değişir. Ücretsiz yerinde keşiften sonra bağlayıcı sabit fiyat teklifi alırsınız.
Sık Sorulan Sorular
Bir apartman için hausmeister hizmeti ne kadar tutar?
Yeşil alan bakımı ve temizliğin iki haftada bir yapıldığı bir pakette yol gösterici değerler KDV dahil aylık yaklaşık 180–360 € civarındadır; kış hizmeti buna nöbet artı çıkış bedeli olarak veya sezon paketi şeklinde eklenir. Belirleyici olan alanın büyüklüğü, canlı çit uzunluğu ve bakım aralığıdır – ücretsiz keşiften sonra size sabit bir aylık bedel veriyoruz.
Dış alan bakımının maliyeti kiracılara yansıtılabilir mi?
Evet; bahçe bakımı, kış hizmeti dahil yol temizliği ve kapıcı hizmetleri § 2 BetrKV uyarınca kiracıya yansıtılabilen giderlerdendir, tabii kira sözleşmesinde bu şekilde kararlaştırılmışsa. Onarımlar yansıtılamaz – bu kalemleri faturada ayrı gösteriyoruz. Kiracılar ayrıca kendi paylarına düşen işçilik bedelini § 35a EStG kapsamında vergiden düşebilir.
Kar temizleme ve tuzlama yükümlülüğünü tamamen siz mi üstleniyorsunuz?
Kar küreme ve tuzlamayı, ilgili belediyenin yol temizliği yönetmeliğinde (Straßenreinigungssatzung) belirtilen saatler için sözleşmeyle üstleniyoruz; nöbet ve tuzlama malzemesi buna dahildir. Denetim sorumluluğu hukuken mal sahibinde kalır – bunun için size kesintisiz çalışma tutanakları veriyoruz; bir hasar durumunda bu belgeler ispat olarak kullanılır.
Sizin hizmetinizin klasik bir hausmeisterden farkı nedir?
Bizim ağırlık merkezimiz dış alandır: yeşil alanlar, yollar, avlular, çitler, ağaçlar ve kış hizmeti – bir peyzaj firmasının kalitesiyle ve işe uygun makinelerle. Bina içindeki elektrik, kalorifer veya tesisat işleri kapsam dışındadır; talep ederseniz bu işler için güvendiğimiz uzman firmalara yönlendiriyoruz.
Objeye ne sıklıkta geliyorsunuz?
Bunu bakım planı belirliyor: çim nisandan ekime kadar bir ila iki haftada bir, temizlik haftada bir veya iki haftada bir, canlı çitler yılda bir ya da iki kez, kontrol turu ayda bir, sonbaharda yaprak toplama ise ihtiyaca göre. Kışın nöbetteyiz ve kar ya da buzlanma olduğunda sahaya çıkıyoruz.
Bir objenin bakımına ne kadar sürede başlayabilirsiniz?
Genellikle 24 saat içinde size dönüyor, çoğu zaman bir ile iki hafta içinde keşfi yapıyor ve işe sıklıkla bir sonraki ay başında başlıyoruz. Kış hizmeti sözleşmelerini ekim ayına kadar bağlamakta fayda var; böylece alan planı, tuzlama malzemesi ve nöbet düzeni ilk dondan önce hazır olur.