Sabahın altısında kar, pazar günü ani buzlanma – ama evin önündeki kaldırımın yine de yürünebilir olması gerekiyor. Kuzey Ren-Vestfalya'da (NRW) kar küreme ve kumlama yükümlülüğü (Räum- und Streupflicht) neredeyse her arsa sahibini bağlıyor; bu görevi aksatan kişi, düşme sonucu oluşan zararlardan sorumlu tutuluyor. Gala Bau Kurt bu yükü sizin omzunuzdan alıyor – Düsseldorf, Wuppertal, Schwelm, Ennepetal, Meerbusch, Köln ve NRW'nin tamamındaki konutlar, kat malikleri birlikleri (Eigentümergemeinschaft), site yönetimleri (Hausverwaltung) ve işletmeler için.
İster bir sezon sözleşmesi (Saisonvertrag) yapın, ister tek tek objeler için bizi görevlendirin: hava takibini, nöbeti, kar küremeyi, kumlamayı ve her çıkışın belgelenmesini biz üstleniyoruz. Yollarınız güvenli kalır, sorumluluk riskiniz düşer. Sözleşmeden faturaya kadar her aşamada Türkçe danışmanlık alırsınız.
Kış hizmetinde sunduğumuz işler
Sıra ev kaldırımından müşteri otoparkına kadar – alanları siz belirliyorsunuz, güvenliğini biz sağlıyoruz.
-
Kaldırımlarda ve giriş yollarında kar küreme
Arsanın önündeki umumi kaldırımlar, bina girişleri, dış merdivenler ve çöp konteynerlerine giden yollar – yönetmelikte öngörülen genişlikte açılır.
-
Araç girişleri, avlular ve otoparklar
Garaj girişleri, yeraltı otopark rampaları, park yerleri ve avlu alanları; süpürge makinesi ya da kar bıçağıyla – büyük konut ve ticari tesisler dahil.
-
Kaydırmaz malzemeyle kumlama hizmeti (Streudienst)
Buzlanmaya karşı mıcır (Splitt), kum veya granül; eritici tuz (Auftausalz) yalnızca belediye yönetmeliğinin ve koşulların izin verdiği yerlerde.
-
Nöbet ve hava durumu takibi
Kasımdan marta kadar buzlanma uyarılarını takip ediyor, küreme saatleri başlamadan yola çıkıyoruz – hafta sonları ve resmî tatiller dahil.
-
Çıkışların belgelenmesi (Einsatzprotokoll)
Her çıkışın tarihi, saati, hava durumu, temizlenen alanı ve kullanılan malzemesi protokole geçer – sigorta ve kiracılar karşısındaki ispatınız.
-
Site yönetimleri ve kat malikleri birlikleri için kış hizmeti
Sabit önceliklerle birden fazla taşınmaz, tek bir muhatap ve işletme giderlerine (Betriebskosten) yansıtılabilen tek bir fatura.
-
Sezon sonrası temizlik
Son dondan sonra mıcırı ve kumlama artıklarını süpürüyor, su oluklarını ve yağmur suyu ızgaralarını temizliyoruz.
NRW'de kar küreme ve kumlama yükümlülüğü: kim, ne zaman temizlemek zorunda?
Umumi kaldırımlarda trafik güvenliği sorumluluğu (Verkehrssicherungspflicht) esasen belediyeye aittir. Ancak NRW'deki şehirler bu sorumluluğu, Sokak Temizliği Kanunu'nun 4. maddesi (§ 4 Straßenreinigungsgesetz NRW) uyarınca kendi sokak temizliği yönetmelikleriyle (Straßenreinigungssatzung) bitişik arsa sahiplerine, yani size devrediyor. Alışılmış kurallar şöyle: hafta içi 7.00–20.00, pazar ve resmî tatillerde 9.00–20.00 saatleri arasında kaldırımlar yeterli genişlikte (yönetmeliğe göre çoğunlukla 1,0–1,5 m) açılmış ve buzlanmaya karşı kumlanmış olmalıdır; gündüz kar yağmaya devam ederse yeniden küremek gerekir. Arsanın kendi içinde ise bu yükümlülük, sakinlerin, ziyaretçilerin ya da kuryelerin kullandığı bütün yollar için geçerlidir.
Bu görevi ihmal eden kişi, düşme kazalarında oluşan zararlardan § 823 BGB uyarınca sorumlu olur. Yükümlülük; alanların, saatlerin ve hizmetlerin açıkça yazıldığı yazılı bir sözleşmeyle uzman bir firmaya devredilebilir – size yalnızca ara ara örnekleme yoluyla kontrol etme görevi kalır. Bu yüzden her çıkışı belgeliyoruz: tutulan protokol, kürenip kumlandığının kanıtı olarak elinizde durur.
Nasıl çalışıyoruz: nöbet, küreme tekniği, kumlama malzemesi, protokol
İyi bir kış hizmeti ilk kardan çok önce başlar. Ücretsiz keşifte kaldırım metrelerini, araç girişlerini, merdivenleri, rampaları ve park yerlerini ölçüyor; nerede kar küreği ve el kumlama aparatıyla, nerede kar bıçaklı süpürge makinesi veya kumlama aracıyla çalışılacağını belirliyoruz. Yeraltı otopark rampaları, kuzeye bakan cepheler ve gölgede kalan merdivenler çalışma planında öncelik alır, çünkü buzlanma ilk olarak oralarda başlar.
Sezon boyunca Alman Meteoroloji Servisi'nin (Deutscher Wetterdienst) buzlanma tahminlerini izliyor ve alanların, küreme saati başladığı anda yürünebilir olmasını sağlayacak şekilde yola çıkıyoruz. Kumlamada kaydırmaz malzeme kullanıyoruz – 2–5 mm tane büyüklüğünde mıcır (Splitt) ya da kum –, çünkü Düsseldorf, Köln ve Wuppertal'in yönetmelikleri kaldırımlarda eritici tuzu prensip olarak yasaklıyor veya sadece dondurucu yağmurda serbest bırakıyor. Mıcır ayrıca parke taşını, derzleri ve bitkileri korur; sezon sonunda süpürülerek toplanır. Her çıkıştan sonra saati, hava durumunu, alanları ve kullanılan malzeme miktarını kayda geçiriyoruz; site yönetimleri isterse protokolü her ay PDF olarak alıyor.
Wuppertal, Düsseldorf, Köln ve NRW'de kış hizmeti: iki farklı kış, tek firma
Çalışma bölgemiz Ren ovasından Bergisches Land'ın yüksek kesimlerine kadar uzanıyor – iklim açısından belirgin bir fark var. Wuppertal, Schwelm ve Ennepetal'de birçok yerleşim alanı deniz seviyesinden 200 ile neredeyse 400 metre yükseklikte bulunuyor: Cronenberg, Ronsdorf, Küllenhahn, Schwelm sırtları veya Rüggeberg'de kar vadiye göre hem daha sık yağıyor hem de daha uzun kalıyor. Bergisches Land'daki arsaların dik araç girişleri, dış merdivenleri ve yamaç yolları ise ıslak zeminin donmasıyla kısa sürede kayak pistine dönüyor. Buralar için daha sık kontrol turları ve yerinde daha büyük bir kumlama malzemesi stoğu planlıyoruz.
Düsseldorf, Meerbusch ve Köln'de kışlar ılıman ve az karlı geçiyor – buzlanma orada daha çok kırağı, donan sis ve dondurucu yağmurdan doğuyor ve çoğu zaman yalnızca sabahın birkaç saatini kapsıyor. Bu, daha az küreme çıkışı ama Oberkassel, Lindenthal ya da Büderich'teki apartmanların uzun kaldırım cephelerinde ve müşteri otoparklarında dikkatli bir kumlama yönetimi gerektiriyor. Ennepe-Ruhr-Kreis'ten Wuppertal'e birkaç dakikada, Düsseldorf ve Meerbusch'a A46, Köln'e A1 üzerinden ulaşıyoruz – objeleri sabit turlar hâlinde bir araya getiriyoruz ki sıra ve saat güvenilir kalsın.
Kış hizmetini vergiden düşürmek veya kiracıya yansıtmak
Evinde kendisi oturanlar için kış hizmeti, § 35a EStG vergi indirimi kapsamında ev ile ilgili bir hizmettir (haushaltsnahe Dienstleistung): işçilik bedelinin %20'si, yılda en fazla 4.000 € olmak üzere doğrudan gelir vergisi borcunuzu azaltır – Federal Mali Mahkeme'nin (Bundesfinanzhof) 2014 tarihli kararına göre arsanın önündeki umumi kaldırım için de geçerlidir (dosya no. VI R 55/12). Koşulu: işçilik bedelinin ayrıca gösterildiği bir fatura ve banka havalesiyle ödeme.
Ev sahipleri ve kat malikleri birlikleri, sözleşmeyle verilen kış hizmetinin masraflarını işletme gideri (§ 2 Nr. 8 BetrKV) olarak kiracılara yansıtabilir; kiracılar da kendi paylarını § 35a EStG uyarınca vergiden düşebilir. Faturalarımız, site yönetimlerinin doğrudan işleme alabileceği biçimde düzenlenir.
Kış hizmeti bizde nasıl ilerliyor
- 01
Keşif ve alan ölçümü
Kaldırımları, araç girişlerini, merdivenleri ve park yerlerini ölçüyor, giriş imkânlarını ve kumlama malzemesinin depolanacağı yeri inceliyor, hangi belediye yönetmeliğinin geçerli olduğunu netleştiriyoruz.
- 02
Sezon teklifi
Kasım–mart arası sezon götürü bedeli ya da nöbet bedeli artı çıkış ücreti şeklinde sabit fiyatlı bir teklif alıyorsunuz – bütün alanlar ve saatler sözleşmede açıkça yazılı olur.
- 03
Çalışma planı ve nöbet
Sezon başlamadan tur sırasını ve öncelikleri belirliyor, gerekirse kumlama malzemesini yerinde depoluyor ve hava takibini başlatıyoruz.
- 04
Küreme, kumlama, belgeleme
Kar ve buzlanmada yönetmelikte öngörülen saatlerde küreyip kumluyor ve her çıkışı protokole geçiriyoruz. Sezon bittikten sonra mıcırı süpürüp topluyoruz.
Kış hizmeti ne kadar tutar?
Kış hizmeti; alana, konuma, çıkış sayısına ve sözleşme modeline göre hesaplanır. İlk fikir vermesi için NRW'den bağlayıcı olmayan yol gösterici değerler (KDV dahil):
| Hizmet kapsamı | Maliyet ve Fiyatlar |
|---|---|
| Çıkış başına küreme ve kumlama | yaklaşık 1,00–3,50 € / m² |
| Şehir merkezi konumları, merdivenler, ulaşımı zor alanlar | çıkış başına yaklaşık 9 € / m²'ye kadar |
| Nöbet götürü bedeli (kasım–mart) | yaklaşık 20–40 € / ay |
| Müstakil ev (kaldırım + araç girişi), sezon sözleşmesi | yaklaşık 40–60 € / ay |
| Apartman / ticari obje, sezon götürü bedeli | yaklaşık 500–2.500 € / sezon |
| Bina bakım paketi içinde kış hizmeti | yılda yaklaşık 200–400 € ek |
Kumlama malzemesi ve ilkbahardaki süpürme işi sezon götürü bedellerimize dahildir. Yeraltı otopark rampası, eğimli arazi veya özel çalışma saati olan objeleri ayrı hesaplıyoruz – ücretsiz keşiften sonra sabit fiyatla.
Tüm fiyatlar KDV dahil, bağlayıcı olmayan yaklaşık değerlerdir. Gerçek fiyat alana, erişime, malzemeye ve iş yüküne göre değişir. Ücretsiz yerinde keşiften sonra bağlayıcı sabit fiyat teklifi alırsınız.
Sık Sorulan Sorular
Özel kişiler ve site yönetimleri için kış hizmeti ne kadar tutuyor?
Kaldırımı ve araç girişi olan müstakil bir ev için NRW'de sezon sözleşmeleri çoğunlukla ayda 40–60 € civarındadır. Site yönetimleri ve işletmeler alana göre yaklaşık 500 ile 2.500 € arasında sezon götürü bedeli ya da aylık 20–40 € nöbet bedeli artı çıkış başına m² başına 1–3,50 € öder. Keşiften sonra size sabit bir fiyat veriyoruz.
NRW'de arsa sahibi olarak kış hizmeti yapmak zorunda mıyım, bunu devredebilir miyim?
Evet. Şehirlerin sokak temizliği yönetmelikleri (Straßenreinigungssatzung) kaldırım için kar küreme ve kumlama yükümlülüğünü bitişik arsa sahiplerine devrediyor; arsanın içinde ise zaten sizin trafik güvenliği sorumluluğunuz geçerli. Bu görevi bir sözleşmeyle uzman firmaya devredebilirsiniz – o zaman size yalnızca ara sıra kontrol kalır ve çıkış protokollerimiz işin yapıldığını belgeler.
Küreme ve kumlama hangi saatlerde tamamlanmış olmalı?
NRW'deki çoğu belediyede – örneğin Düsseldorf, Köln ve Wuppertal'de – hafta içi 7.00 ile 20.00, pazar ve resmî tatillerde 9.00 ile 20.00 arasında. Kar yağışı sürerse makul aralıklarla yeniden küremek gerekir; gece için yükümlülük yoktur. Turlarımızı, alanlarınız küreme saatinin başında güvenli olacak şekilde planlıyoruz.
Yol tuzu (Streusalz) kullanılabilir mi?
Düsseldorf, Köln, Wuppertal ve daha birçok şehirde kaldırımlarda eritici tuz prensip olarak yasak; yalnızca dondurucu yağmur gibi özel buzlanma durumlarında ve merdiven ile rampalarda serbest bırakılıyor. Bu nedenle standart olarak mıcır (Splitt) veya kum kullanıyor, eritici maddeyi sadece yönetmeliğin ve güvenliğin gerektirdiği yerlerde uyguluyoruz.
Kış hizmetine rağmen biri düşerse sorumluluk kimde olur?
Yazılı bir sözleşmeyle trafik güvenliği sorumluluğu kış hizmeti veren firmaya geçer; sizde yalnızca gözetim yükümlülüğü kalır. Usulüne uygun kürenip kumlandığını, saat, hava durumu ve kullanılan malzemenin yazıldığı çıkış protokollerimiz belgeler – bu yüzden sözleşme ve protokolde alanlar ile saatler net biçimde adlandırılır.
Kış hizmetini kısa vadede de üstleniyor musunuz, yoksa sadece sezon sözleşmesiyle mi?
Öncelik sezon sözleşmelerindedir, çünkü nöbet ve turları sonbaharda planlıyoruz. Boş kapasitemiz olduğunda kısa vadeli talepleri de karşılıyoruz – örneğin mevcut hizmet sağlayıcınız işi bırakırsa. En iyisi ekim ayına kadar bize ulaşmanız; Wuppertal, Schwelm ve Ennepetal'de çoğu zaman sezon içinde de devreye girebiliyoruz.